Charmantes Einfamilienhaus mit Gartenidylle und moderner Ausstattung | PV | Solar | Klima

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – wo Licht, Raum und Wärme eine harmonische Einheit bilden.

Dieses charmante Einfamilienhaus am ruhigen Ortsrand von Groß-Enzersdorf vereint moderne Technik mit behaglichem Wohngefühl.

Auf rund ca. 130 m² Wohnfläche plus voll ausgebautem Keller und Dachboden entfaltet sich ein Raumangebot, das Platz für Familie, Homeoffice und kreative Entfaltung bietet.

Die südseitige Ausrichtung, großzügige Fensterflächen (Holz Alu Fenster von Josko) und ein liebevoll gestalteter Garten schaffen eine Atmosphäre voller Lebensfreude. Ob beim Frühstück auf der Terrasse, beim Entspannen vor dem Kamin oder beim Arbeiten im Keller – hier fühlt sich jeder Moment besonders an.

Technisch überzeugt das Haus mit einer Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumlüftung, Photovoltaik und Solarthermie. Ein 1000-Liter-Pufferspeicher sorgt für effiziente Wärmeverteilung, ergänzt durch einen Holzofen mit Wärmetauscher. 

Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet – sondern auch Komfort auf höchstem Niveau.

 

Key Facts:

• 
  

  Wohnfläche ca. 130m²

  
  


• 
  

  4 Zimmer

  
  


• 
  

  Großzügiger Wohnbereich mit Küche und Essbereich

  
  


• 
  

  Großes Bad mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss

  
  


• 
  

  Bussystem für Lichter und Jalousien

  
  


• 
  

  Offener Kamin im Erdgeschoss

  
  


• 
  

  Alle Räume sind mit Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung ausgestattet

  
  


• 
  

  Garage mit Garagentor, Wallbox Anschluss und direktem Zugang zum Garten

  
  


• 
  

  Wäscheschacht

  
  


• 
  

  Naherholung vor der Haustür

  
  


• 
  

  unverbaubarer Grünblick

  
  

 

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss

• 
  

  großzügiger Eingangsbereich

  
  


• 
  

  weitläufiger Wohnbereich mit Küche, Wohn- und Essbereich

  
  


• 
  

  Abstellkammer

  
  


• 
  

  Gäste-WC

  
  


• 
  

  Zugang zu Terrasse und Garten

  
  

 

Obergeschoss

• 
  

  2 großzügig südlich gerichtete Zimmer mit Zugang zum Balkon

  
  


• 
  

  1 Schlafzimmer mit Einbauschrank

  
  


• 
  

  1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC

  
  


• 
  

  Stiegenaufgang in den voll ausgebauten Dachboden mit 2 Räumen

  
  

 

Keller

• 
  

  großzügiger Keller mit Tageslicht

  
  


• 
  

  Waschküche mit Dusche

  
  


• 
  

  Technikraum

  
  

 

Kaufpreis: € 679.000,– 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)

 

 

Ihre Ansprechpartnerin:



Mag. Marina Seirer

Mobil.: +43 660 12 500 13

E-Mail: m.seirer@w7.immo

 

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

**Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert**

 

***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***

Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert.

Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <6.000m
Autobahnanschluss <7.500m
Bahnhof <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202509271408181823fd7c1088d